出租店铺，这生意该怎么做？请警惕以下误区：

   误区一：眼前租金高的商铺投资回报率就高。今天能承受高租金的租客，明天就不一定还能以这个价格继续承租下去。如果说，租金是个动态的参数，回报率就是个变量。所以，用静态的常量推算出的回报率是不科学的。

   误区二：租金低的商铺没有投资价值。投资者容易忽视商铺物业本身的升值问题。这种升值有时相当惊人，老商铺的租金一般都高于新商铺的租金。原因很简单，商铺所处环境的商业氛围被培养出来了。

   误区三：租金高低由商铺环境决定。同一区域，同一商业街，哪怕是门挨着门的商铺，其租金也可以相差不少，这是由商业业态来决定的。两家商铺连在一起，一家经营便利店，另一家开设网吧，后者显然能比前者承受更高的租金。这两位业主的租金收入肯定有所不同，其投资回报率也会有差异。因此，商铺投资者应首先清楚自己的物业适宜经营什么业种业态，然后找寻你的租赁客。

   误区四：谁出的租金高，就把商铺租给谁。如果以很高的租金把商铺租出去，但租客在短期内受经营业态的整体盈利水平下降的影响，而无法长期承受高租金，就会很快退租。这时，从表面上看获得了部分高租金，但又得重新去找寻新租客。其间，商铺就会产生空置期、再次装修的无租金期。而且，下一个租客也未必能承受相同水平的高租金。计算一下商铺的年租金收入，就有可能比别人以略低价格出租的还低。

   误区五：商铺门前人气足，该商铺就有投资价值。只顾收取眼前的租金，不问该商铺是否能越用越升值，这是既片面又狭隘的认识。因为随着商业规划、城市建设规划的调整，可能导致某些业态无法经营下去的局面，眼前高租金的商铺就会变成人气散失的低租金商铺。