一、 紫薇田园都市周边环境及未来前景

1、距离市区不远，距离自然很近（记忆点）
　　紫薇田园都市，位于西安市高新技术产业开发区新型工业园内，东邻西沣一级公路，南邻西部大道（60米宽），北邻南三环，距西部大学城仅3公里，距西安CBD——高新开发区二期车程5分钟，距市中心——钟楼车程仅30分钟。
2、人文气息浓郁、地理环境优越
　　依托秦岭自然风光，地块在古“上林苑”遗址之上，可谓千年龙脉之根，万方文脉之源。这里人文气息浓郁，自然环境优越，空气清新自然，是西安人未来居住的新趋向。
　　紫薇田园都市地处高新区二期CBD（中央商务区）内，随着CBD规模日趋成熟，功能日趋完善，该区域内进驻大型企业数量也逐日增多，现已成为中国西部一个具有相当规模、创新能力强、产业集群效应明显的科技工业园区和高新技术产业基地，培育了电子信息、光机电一体化、生物医药等一大批蓬勃发展的高新技术企业。
3、升值潜力巨大，发展前景广阔
　　短短2年时间，随着紫薇田园都市这座新城的率先崛起，周边区域配套也迅速成熟。不但吸引了上海绿地、和记黄埔等外埠房地产巨头入驻CBD开发住宅项目，而且在长安区撤县改区，郭杜镇被列入联合国“可持续发展试点小城镇”，以及西部大学城飞速崛起等利好消息刺激下，紫薇田园都市周边地价从2002年30万元/亩激增至目前138万元/亩，其发展潜力不言而喻。

二、 紫薇田园都市规划设计及规模

1、大盘规模傲视群雄，规划设计以人为本
　　“紫薇田园都市”项目总占地面积2200亩，规划总建筑面积达180万平方米，是迄今为止西北地区最大规模的大盘社区。项目规划总户数14000余户，可容纳5万余人入住，绿化率达40％以上，容积率仅为1.6，车库比例1：0.8。

　　在项目规划设计方面，大体量的开发运作并没有影响以人为本思想的贯彻落实。具体体现在以下几方面：
（1）平面绿化与立体绿化相辉映，中央公共绿地（中心文化广场）、大小组团绿洲和私家花园，形成三级绿化体系。
（2）层次感较强，自然景观和营造景观（如雕塑、小品）相结合，随意布置和规整形状带来视觉的平衡。同时，不同景观材料和功能的考虑，使得景观审美及参与性强。
（3）景观设计雅俗共赏、动静相宜、老少皆适。音乐喷泉、儿童乐园，旱冰道等构成一个成熟、和谐社区的基本底蕴。
（4）细节考虑周全，扩大绿化面积，很多非交通必须的消防路，采用耐重压植草板铺设，满足消防道路的要求，也提高了绿化覆盖率。
（5）自由式区内道路及严格的人车分流
　　社区开放式，社区周围规划一圈独立于城市道路的周边环行路，作为社区内的主要交通干道，并通过这条干道引出局部尽端路与各个围合入口项链，形成独立于人行系统之外的车行道路交通系统。
（6）“五合一”入口，在靠向大绿洲方向设置“五合一”入口（集保安、信报箱、可视对讲、访客休息、零售为一体），作为围合内住户的主要出入口，从而形成一个安全的、有归属感的空间，也是倡导的新的社区生活概念。
（7）围合式院落形成邻里单元，造就安全感、民族文化认同感和归属感，形成良好的邻里氛围。
（8）户型设计合理，户型全部朝南朝北，动静分区、干湿分区、洁污分区、公私分离。户型设计有很高得房率，相对价格更便宜。厨房、卫生间减少了管道的水平和垂直长度，从而降低了安装和维护费用。
（9）洗手间布局酒店化，卫生间的面积在7——8平米左右，带有前室，既经济又实用。现代人认为，高生活品质的表现就是洗手间、厨房布局合理高档，以最优化的组合布置方式达到既气派又解决面积的目的。
（10）特色的飘窗设计，飘窗的设计可以增大采光、增强布景效果、更好地观赏外景。
（11）空调冷凝水有组织排放，在紫薇田园都市的设计中，设计固定的空调机位，并对空调冷凝水有组织排放。

2、大盘开发同步进行，和谐社区特点凸现

　　紫薇田园都市住宅项目规划分为10个组团，分别是：A区组团（天山雪莲）、B区组团（二泉映月）、C区组团（黄山云海）、D区组团（香格里拉）、E区组团（东方明珠）、F区TOHO组团（蓬莱仙境）、G区组团（西湖烟雨）、H区组团（泰山日出）、J区组团（桂林山水）、K区（洋房）组团（秦岭叠翠），平均每个组团占地200亩、规划1000户左右。

三、 包括产品及销售，目前在售产品介绍

　　2002年7月28日紫薇田园都市盛大开盘，多层、洋房、TOHO产品相继在1个月内狂销6000余套，销售额20个亿，创造了西北乃至全国房地产销售史上的奇迹。
　　从开发角度来看，紫薇田园都市成为真正意义上的大盘整体开发，根据工程进度不同，目前在售产品为高层住宅产品。
　　紫薇田园都市开发目标以“大众精品路线”作为市场定位，却享受着紫薇品牌的高端服务。项目主要以低层住宅为主要规划产品，高层住宅作为田园都市仅次于洋房、TOHO产品的高端产品，可以俯瞰整个社区。视线开阔、光线充足、空气清新。
　　高层住宅面积从41㎡——180㎡，两室两厅、三室两厅均有销售，主力户型为100(两室)㎡左右和138㎡（三室）左右，并于2005年10月底交房。在K区、D区、E区、分别设立了实景装修样板间和交房示范单位供客户参观。

四、 入住情况

　　截至2005年“五·一”期间紫薇田园都市累计办理入住5200户，居住人口达1万余人，目前入住业主自发组织各类文体组织及活动组织10余个。满足了不同年龄、不同文化的业主文化生活需要。

　　根据交房计划，05年底将完成约8000套住宅的交付、入住家庭可达6000户，居住人口有望达到21000人。根据目前国内8万人需要1万平米商业配套来测算，05年底田园都市需要26200平米左右的商业配套开业来支持。开业率达到53%。

五、 项目配套

（一） 紫薇田园都市配套设施
1、终身教育体系：
三所幼儿园，两所小学，西安高新国际学校和高新一中国际部，为业主的孩子提供优质的一条龙教育，实现在社区内从摇篮到象牙塔的转变，让孩子赢在起跑线。
A. 高新国际学校和高新一中（国际部）于2003年9月1日顺利开学，满足了业主子女的就学需求,并在收费标准上低于非业主收费。<