晨报讯 (记者 张黎明) “房价涨幅被严重低估了一到两倍”，国家发改委宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广给出了这样的判断。

　　上周六的清华大学，一场以“宏观经济是否过热”为主题的研讨会也因此将论题转向了“火热”的房价。

　　王小广不太同意国家统计局拿出的数字，“2004年的商品住宅价格增长说的是9.5%，去年是超过7%，”王小广认为，“上海、浙江的房价每年至少涨了30%，北京一季度二手房价格上涨了30%，一手房价格也上涨了20%”，“房地产价格不是每年增长8%、9%，而是20%”。

　　对于在北京四处奔走的购房者而言，这样的数据似乎更加贴近现实。王小广希望用数据表达出紧迫感，“如果按照原有数据，似乎都不用调控”。

　　这位长期从事宏观经济研究的学者一直为产能过剩深深忧虑，“国内经济现在已经是产能过剩、需求不足，如果房价继续虚高，房地产业风险最终成为现实，需求大受影响，那时将出现真正让经济遇冷的通缩”。

　　在进行了一年的调控之后，北京、广州等地的房价还在不管不顾地涨着，不但购房人看得心焦，学术界同样忧虑着解决之道。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，政府应当对房地产业再有大动作，“但方向应该调整：松供给、严需求”。李稻葵建言，要打击短期的投机性需求，办法不是地根银根，也不是提高首付比例，而是征收房地产短期交易的增值税。

　　而长城金融研究所所长徐滇庆则不提倡政府的过度干预，他认为，政府可以采取打击囤房等规范市场秩序的行为，而将房贷首付提到五成等传言，被徐滇庆驳斥为“胡说八道”。他认为，这样的政策干预会大幅度打击购房需求，对正常的市场秩序不利。