国务院调控房地产的「国六条」本周三晚推出後，对内地楼市带来震动，市场高度关注相关部门的後续动作。人民银行、税务总局、建设部、国土资源部等各中央各部委，都分别在密锣紧鼓的草拟具体的条文，预计近日将公布。其中，国土资源部已明确表示，今年会从收紧土地审批方面入手，清查地产商的「囤地」。与此同时，各地方政府亦开始陆续发出相关措施，配合「国六条」。

    业内人士普遍认为，日前公布的「国六条」其中大部分内容去年调控时都曾提及，此次重申是新一轮楼市宏调的前奏，接下来将是具体的政策。而目前市场在观望的，就是各部委及地方政府的具体措施。

　　楼价急升城市 料特殊对待

　　据内地消息人士称，建设部、国土资源部的政策已箭在弦上，预计不日就会出台。由於新一轮调控强调「分类指导、有保有压、区别对待」的原则，措施在针对楼价上升过快的城市，可能会有特殊条文。

　　国土资源部一位相关人员表示，相应的土地调控政策即将出炉。「从土地规划、划拨、出让之初，一些硬性的指标就应随之设定。」

　　据称，国土部会在「地根」方面入手，从严规限房地产开发。除了继续加大对中低价商品房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应外，国土部还将开始部署打击地产商的「囤地」行为，包括严格按规定收回地产商的过期不开发土地，对闲置土地推出处置方法等。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林认为，上一轮调控着眼於打击「投机」，新一轮调控将着眼於限制房地产「投资」。

　　至於人民银行及财政部都表示会在近日推出配套政策，央行相关人士称，「既然国务院常务会议已经说了，央行过两天就会推出政策。」

　　藉税收杠杆 遏抑豪宅需求

　　而国家税务总局发言人在接受查询时指出，正在研究有关条文，将在短期内公布细节。据业界人士称，政府将通过税收的杠杆作用，对买楼面积实施调控，从而遏抑大面积物业的需求。

　　地方政府方面，南京市房产管理局率先颁布关於加强房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的十条规定，并将於6月1日开始执行。对地产商的开盘，与买家签约等有相关规定。北京市建设委员会称，现时正在消化落实「国六条」内容，将在6月份推出相关的配套政策。

　　另外，国家统计局昨日发布的报告指，截至4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。

　　　部分城市调控房地产新措施

　　南京：颁布10条规定，包括严厉查处无证销售、取得预售许可证後30天内不开盘、签约後30天内不为购房者办理登记备案等不规范行为，情节严重的企业将受「封盘」处罚，下月开始执行。

　　上海：银监局要求银行推出个人房贷新产品时要谨慎，要建立一套严密的营销、审核、授信管理和贷款风险评价体系，防止借款人利用银行贷款资金进行投机套利或挪用贷款从事不当经营活动。

　　杭州：计划完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，从全市、各区到各个楼盘的日、周、月走势图，以及按区位、土地等级、价位等分类统计。

　　　　成都：将采取措施完善公共住房制度，对廉租住房对象实行「应保尽保」，适当调整保障比例，尽快出台解决中低收入居民住房问题方案。另外开展住房需求调查，为制定住房供应措施提供依据。

     来源：[ 香港经济日报 ]